周国艳：养老地产可成为地产发展新趋势

　　12月20日，2019安徽互联盛典暨第三届“金地标”微博房产之夜在合肥举办，活动以“跨界·创变智享地产未来新先机”为名，跨界沟通地产行业新趋势与新方向，共同谋创2020蓝海前景。活动邀请到了苏州大学建筑学院教授周国艳，作为“金地标”微博房产之夜的老朋友，周国艳在现场分享了她对地产行业的发展的独到见解，以“TED”式演讲讲述老龄化社会的挑战与机遇。

　　“老龄化”成为当下重要发展趋势——直面实际问题

　　周国艳表示，人口老龄化是社会发展的重要趋势，是人类文明进步的体现，也是今后较长一段时期我国的基本国情。人口老龄化对经济运行全领域、社会建设各环节、社会文化多方面乃至国家综合实力和国际竞争力，都具有深远影响。

　　中国是世界上唯一一个老年人口超过2亿的国家，庞大的老年群体对养老服务的需求日趋强烈。周国艳直面实际发展中遇到的问题，指出因为养老服务设施相关设计规范和政策的制定时间各异，社会养老服务体系的内容、老年人的需求和管理人员的工作方式也在不断变化，所以规范自身、不同规范之间都存在着不少矛盾和问题。主要体现在养老设施类型的模糊化、配建内容的混乱化、分级指标的矛盾化、建筑设计冲突化，这对于建设设计的从业者来说是不小的挑战。

　　养老地产成为行业蓝海——地产应寻找合适机遇顺势而为

　　对于地产行业应该如何与养老产业相结合，顺应时代发展趋势，抓住时机更好为民众服务，周国艳也提出了自己的建议。她表示：“全龄段社区养老地产不是短期行为的房地产，养老地产拥有广阔的发展空间，政府已开始高度重视养老问题，持续出台的政策将为养老地产提供前所未有的扶持。养老地产是片蓝海，企业需要寻找适合的模式介入，帮助政府解决社会老龄化问题同时，形成多方共赢。”

　　养老地产是以养生、养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在于适老化设计。因此，解决日益剧增的养老问题，构建科学的居家养老服务体系，是值得房地产行业深思的议题，尤其是在社区管理、物业服务等板块中需要细化工作内容，提高工作要求。