养老地产行业经营步履维艰,行业搭上“共享风”或能突围

2021-05-07 19:18 来源:广州日报 浏览:
曾经红极一时的养老地产日前被称已偏离路径,大部分只是制造卖点,本质与传统普通住宅无异,小部分真正的养老地产也因回报率低、服务费高,恶性循环导致经营步履维艰。看起来
热点:
 
  曾经红极一时的养老地产日前被称“已偏离路径”,大部分只是制造卖点,本质与传统普通住宅无异,小部分“真正”的养老地产也因回报率低、服务费高,恶性循环导致经营步履维艰。看起来需求全面爆发的养老地产行业发展为何“雷声大、雨点小”?业内人士认为,房地产行业自身未能成功转型,只有社区服务行业发展成熟,养老地产才能走向盈利。不过2018年新兴的“共有产权养老”为养老产业的发展开拓了一个新思路,乘上“共享风”的养老地产能否突围?
  养老地产是房地产和养老服务的有机结合体,不但能满足老年人的居住需要,更重要的是可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休闲、金融保险等方面的相关产品和服务。据第六次全国人口普查显示,我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人,占总人口的13.26%,而城乡失能和半失能老年人约3300万人,占老年人口总数的19%。记者了解到,在2005年前后就已经有房企进入到养老地产这个领域,不过最初的养老地产都是以销售为主,在小区的设计上会初步考虑到满足老年人的基础需求,配备了老年活动中心、医疗设施、老年食堂等。广州及珠三角周边也有类似案例,如清远某楼盘的部分别墅、洋房就是打着养老的旗号,花都和增城的不少楼盘都曾推出“廉价养老”“享受青山绿水”的宣传口号。
 
  千人以下的养老院盈利难
  房天下广州二手房高级分析师李超称,从全国范围内看,地产企业进入的方式主要有三种:一是直接选择建立养老小镇或社区,自建周边配套,部分引入养老设备;二是在医疗配套、商业发达等地段开发物业,之后利用周边医疗配套设施作为宣传噱头,部分以养老公寓形式出现;三是与保险公司合作,以理财和人保为切入点建立联动的房产服务,如住房以保险形式购买,回赠高额保单。然而,曾经吸引无数房地产企业投身其中的养老地产行业却并未如预期般“吸金”。李超认为,这种养老地产实际基本与正常住宅没有区别,只不过宣传侧重点以及小区规划上有些不同:“如果从区内配套运营商看,自建服务社区一般已将成本附加在置业成本中,并不存在回本周期长的问题,只是养老社区运营目前还没有特别成功的案例和盈利模式,主要还是合作的医疗、养护单位为主,但这些都非自持。”
  安居客首席分析师张波认为,出售模式的养老地产收益模式和普通住宅地产开发并无不同,而会员制的则存在明显差别:“会员制一般是前期收取高额会费,然后根据所住房型每年缴纳管理费,这部分则成为养老产业的主要收入。”他研究发现,这类型的养老地产的确存在回报率偏低问题,一方面优质的养老地产收费昂贵,月均数万元的服务费也不鲜见,让很多老人望而却步;另一方面高企的维护运营成本导致服务费只能居高不下,两者之间的恶性循环导致不少养老地产步履维艰。李超称,养老院形式的会员制或普通养老社区的整体回报率并不算低,但千人以下床位的养老院盈利较难。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与养老百科网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

家庭担不起、政府包不起、企业赔不起,共有产权房如何让养老脱离窘境?
家庭担不起、政府包不起、企业赔不起,共有产权房如何让养老脱离窘境?

是养老,还是卖房? 在人口老龄化加速的大背景下,养老服务业却出现一床难求和空置率畸高的供需矛盾。2017年,民政部公布的数据显示,中国每千名老年人拥有养老床位27.2张,养老

候鸟老人归何处?被强拆的养老地产:这笔投资,要想清楚!
候鸟老人归何处?被强拆的养老地产:这笔投资,要想清楚!

养老地产,或许是地产界最大的谎言。 先快速定义一下什么是养老地产。 鉴于我国不断提高的老龄化水平,养老地产已经成为了地产投资、开发界的新宠。 除了大城市郊区的养老盘的

泰康养老社区落地广西南宁,完成全国十三城布局
泰康养老社区落地广西南宁,完成全国十三城布局

2018年9月29日,泰康在广西南宁成功获得兴宁区三塘地块,该地块占地约228亩,将打造成广西壮族自治区首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区泰康之家桂园,全部建成后可提

国家针对养老房地产业,有哪些土地优惠政策?国土资源部权威解答
国家针对养老房地产业,有哪些土地优惠政策?国土资源部权威解答

国家高度重视养老服务设施建设工作,针对养老房地产业,也出台了一系列土地优惠政策,那么具体有哪些呢?在十二届全国人大五次会议第8745号建议的答复中,国土资源部给出了答案

房企联手险资闯养老市场,盈利难题仍未突破
房企联手险资闯养老市场,盈利难题仍未突破

随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高,养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的香饽饽,为了尝到养老地产的第一轮红利,

养老划时代,龙湖首个养老项目
养老划时代,龙湖首个养老项目

随着中国人口的日益老龄化,养老产业正成为朝阳产业。最新数据显示,我国60周岁及以上人口超过2.4亿,占总人口的17.3%;中国社科院预计,到2030年中国养老产业市场可达13万亿元

绿色科技依托下,当代置业正涉足养老产业领域
绿色科技依托下,当代置业正涉足养老产业领域

8 月 17 日,度量当代时光当代 MOM 焕新城市发布会在北京启幕。会后,当代置业执行董事兼总裁张鹏接受媒体采访时表示,当代置业的产品最适合做养老,正在养老领域进行尝试。 张鹏

医护康养融合创新发展,打造江苏城市养老社区新标杆——南京银城君颐东方高品质CCRC康养社区开园
医护康养融合创新发展,打造江苏城市养老社区新标杆——南京银城君颐东方高品质CCRC康养社区开园

2019 年 9 月 12 日,备受期待的南京市主城区首家高品质 CCRC 社区银城君颐东方国际康养社区正式开园,相关部门领导、资深养老从业者、媒体代表与安居于此的社区长者及家属等数百位

老年地产行业竞争
老年地产行业竞争

多种模式的融合将有效的推动养老地产的融合发展,目前我国养老地产尚处于初级阶段,因看准未来潜力,已有地产开发商、保险公司等多方试水。以下对老年地产行业竞争分析。 老年

泰康养老社区在全国15座城市布局
泰康养老社区在全国15座城市布局

近日,泰康保险成功获得安徽省合肥市滨湖新区贵阳路地块,占地120亩,规划总地上建设面积约16万平方米。将打造安徽省首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区泰康之家徽