新年新问：养老地产该走向何方

　　今天和大家一起思考，养老地产该走向何方，小编感觉，包括研究机构在内，大家好象还是没有找准养老地产或者是养老社区的痛点在哪里，突破的方向在哪里，这或许与思维方式有关，房地产界用地产思维方式来思考养老，看啥啥不是，做啥啥不灵！或许，我们还需要对养老社区、养老地产做更深入的研究！或许，我们需要从各种不同的角度来思考养老与地产结合的新模式！　　养老地产该走向何方　　近年来，随着社会老龄化程度的加剧，“银发”市场迅速扩张。其中，养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳”，万科、龙湖、远洋、绿地等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但养老地产的蛋糕不是想吃就能吃到的，从去年的市场发展来看，房企的布局多是“雷声大雨点小”，这种现象背后有着怎样的行业暗疾，养老地产未来又该走向何方？　　“银发经济”吸引房企转型　　房企正逐渐告别开发商的单一角色，转型城市配套服务商，将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域，试图建立起全生命服务产品体系。　　人口老龄化已成为一把“达摩克利斯之剑”。国家统计局1月21日发布的数据显示，2018年出生人口比2017年减少200万人，为1523万人，同时随着老年人口的增加，65岁以上占总人口的比例达到11.9％，比上一年提高0.5个百分点。由数据可见，我国人口老龄化带来的挑战不容小觑。　　不过，其蕴含的市场潜力同样不容忽视。据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元，未来10-15年是养老产业快速发展的黄金时期。　　在此背景下，《2017-2018中国产业园区市场研究报告》提出：“房地产行业告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’，走进‘白银时代’，已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型，寻求多元化业务和赢利点，以应对市场新常态下的变化与挑战。”　　而早在2014年，时任万科总裁郁亮曾将中国地产的下一个十年称为“白银时代”，在他看来，和“黄金时代”不同，“白银时代”竞争更为激烈，“个位数的增长速度”将成为常态。　　房企也正逐渐告别开发商的单一角色，转型城市配套服务商，将触角延伸至购物、教育、医疗、养老等多个领域，试图建立起全生命服务产品体系。由此，老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环。　　据媒体不完全统计，全国已有80家地产商进军养老地产市场，公开信息披露的养老地产项目达百余个。除了万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等众龙头房企踊跃入场外，一些中小房企也纷至沓来，成为养老地产领域中的重要组成部分。