养老项目：规模及入住率是盈利关键

　　随着中国人口老龄化程度的持续加深，“养老”已成为社会热议话题。5月16日，首届“养老金与投资”论坛在福州举行，探讨如何建好养老金第三支柱，以支持“老有所养”中国梦。虽然当前还未形成稳定成熟的盈利模式，但地产、险企、专业养老机构一直在布局并探索这一“蓝海”，其中养老机构的规模(包括床位)及入住率被很多机构看做能否盈利的重要因素。

　　万科：广州两项目入住率超70%

　　2009年，万科立项首个养老公寓项目“随园嘉树”，正式开启养老“蓝海”掘金路，目前已经形成多个养老品牌。据万科20 17年报，在养老板块，万科已布局全国15个城市约170个项目，其中50个带床位。虽是以重资产项目入局，但据南都记者从接近万科人士处了解到，当前万科以轻资产的养老服务为主，各一线公司根据当地项目情况开展定制服务，总体盈利模式也仍在探索中。具体到万科在广州的养老项目布局，万科相关人士告诉南都记者，万科在广州的养老项目均为轻资产的物业租赁类型。城市级医康养复合型全托养老机构“榕悦”今年2月开业至今，340张床位已实现70%的签约入住，并在不断增长中。另有一家“小而美”的社区嵌入养老机构“智汇坊”，30张床位，入住率100%，已初步实现每月盈余。

　　泰康：京沪独立生活区入住率超90%

　　保险行业中，泰康同样以重资产布局养老产业，试点投资医疗养老已有10年。目前在全国布局床位近2万张，服务涉及养老社区、医院就医与资产管理。泰康保险集团副总裁兼泰康之家CEO刘挺军表示，泰康发展养老产业，是着眼于未来10年20年，会坚持在微利的养老产业里长期投入。未来5至8年，计划在全国投资1000亿元，发展医疗养老产业。当前，泰康在北京、上海、广州和成都的旗舰养老社区都已经陆续开业，单体项目预计2年半实现盈亏平衡。从公开信息了解，除了2018年1月初开业的成都泰康蜀园外，当前北京的泰康燕园入住610人，独立生活区入住率达99 .7%；上海的泰康申园已入住373人，独立生活区入住率达到90%；位于广州的泰康粤园一期也已入住超过100户。

　　美好家园：200张床位比较合适

　　与地产、险企不同，作为全国连锁养老品牌，华邦控股旗下的美好家园养老集团一直走轻资产的服务路线。在怎样从养老蓝海掘金这一问题上，美好家园养老集团副总裁王伟表示：接轨国际积极老龄化的概念，扩展养老用户的外延并为之提供相应服务，是进一步产业掘金的重点。他分析：“服务对象从80岁向60岁前移，服务内容从健康老龄化需求向积极老龄化需求前移。由于支付能力的提升和养老观念的培养引导，这个可能是真正的养老产业蓝海”。提到对美好家园整体盈利的预期，王伟表示，轻资产养老机构要盈利，在保证服务质量的基础上，须达到一定的规模化，并做好床位“去化”。“如果点太小，你前期的投入太大，那就是住满也是亏损。我们一般讲比较合适的就是20 0张床位左右。”但点太大，入住率不足也会影响盈亏，例如一个拥有400个床位的养老院，就需入住超过50 %才能收支平衡。据南都记者了解，美好家园养老集团在全国多个城市有布局，在广州拥有两所嵌入式医养综合体，合共拥有床位168张，入住率达到100%。