养老产业“大有可为”，房企跨界养老如何解决盈利难题？

　　日前，中共北京市委发布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。其中提到，要积极应对人口老龄化，加快建设居家社区机构相协调，医养康养相结合的养老服务体系；编制养老产业发展中长期规划，培育养老新产业，推动养老事业和养老产业协同发展。

　　实际上，养老产业在中国房地产领域并不陌生，但这一很早就被发现的蓝海市场，并未找到较好的盈利模式。12月14日，全联房地产商会大健康与养老产业分会专场论坛上，业内人士指出，房企布局养老产业，未来大有可为，但重点在于，要把注意力放在运营和服务上，要有战略眼光和长期思维。

　　养老政策频吹“暖风”

　　事实上，政策层面早已显现出对养老产业的支持，尤其是今年以来，养老政策暖风一再吹来。

　　今年7月15日，民政部、国家发改委、住建部等9部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》。其中，对每个部委提出了具体专项工作，比如住建部将养老服务设施建设纳入城镇老旧小区改造内容，指导有条件的地区结合城镇老旧小区改造同步开展居家适老化改造；国家卫健委（全国老龄办）指导各级卫生健康委（老龄办），将居家适老化改造作为实施健康中国行动、推进老年友好社区和老年友好城市建设的重要内容；银保监会支持商业保险机构开展与居家适老化改造工程相关的产品和服务创新，并依法加强对相关业务的监管。

　　值得一提的是，十九届五中全会提出，实施积极应对人口老龄化国家战略，加强和创新社会治理。在业内看来，这是第一次把积极应对人口老龄化列入国家战略，具有里程碑意义。

　　12月3日，住建部联合国家发改委、民政部、国家卫健委、国家医疗保障局、全国老龄工作委员会办公室，共同发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，推行和支持“物业服务+养老服务”的居家社区养老模式。

　　在昨天举行的全联房地产商会大健康与养老产业分会专场论坛上，业内人士普遍认为，今年是养老产业的一大分水岭，养老产业将迎来发展新机遇。

　　养老产业进入“增量时代”