“以房养老”四年试点收官：来路坎坷，前程难测

　　2018年已经过半，6月底，“以房养老”试点已至收官之际。据悉，在一系列政策春雨后，目前“以房养老”分别在北京、上海、广州、大连等多地落地发芽。但据蓝鲸保险了解，目前，仅有幸福人寿一家险企推出“以房养老”相关产品并进行销售，且承保仅约百户。

　　问题出在哪儿？对此，多位专家对蓝鲸保险分析称，房产难估值、消费者认知不足等障碍拖慢了“以房养老”推进的脚步。那么，试点结束后，“以房养老”政策将何去何从？如何破题解决瓶颈？对此，多位专家建议，政府应设立补偿基金、引入长期护理保险与“以房养老”产品进行结合，与此同时，应加强信息披露，以推进“以房养老”项目落地，帮助保障老年人晚年生活。

　　“以房养老”酝酿多年，政策铺路、多地试点

　　2018年6月30日，是“以房养老”试点项目的正式落幕之日。

　　近几年，“以房养老”逐渐成为养老市场的一句流行语，具体来看，“以房养老”是一种将住房反向抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即老年人将其名下的房产抵押给保险公司，在房屋使用权仍归老人所有的情况下，保险公司根据房产的价值，每月向老人支付一定数额的养老金，直至老人身故；在老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

　　“以房养老”看似是新概念，但事实上，早在5年前，国内就已提出“以房养老”概念，并推进相关政策。

　　早在2013年，国务院在《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提出，鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点；2014年6月，原保监会正式发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，并提出在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。

　　2016年7月，原保监会发布《中国保监会关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，宣布将老年人住房反向抵押养老保险试点期间延长至2018年6月30日，试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省和广东省的部分地级市。

　　2017年6月，国务院印发《关于加快大战商业养老保险的若干意见》，要求大力发展反向抵押保险等适老性强的商业保险，并提出支持商业保险机构开展反向抵押保险业务，在房地产交易、登记、公证等机构设立绿色通道、降低收费标准，简化办事程序，提升服务效率。

　　此外，各试点地区也根据自身情况相继推出相关政策并推进政策落地，“以房养老”在北京、上海、广州、大连等城市相继开花。