专家介绍
韩铭珊
北京慧佳投资有限公司
创始人兼董事长
创新养老产业促进平台 特邀专家
创新养老产业领航者培养计划 首期班学员
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韩铭珊先生先后任职中国人民银行、商业银行、投资银行、信托公司、大型保险金融集团、金融控股公司中高级管理人员,具有丰富的金融管理、投资并购、投资管理经验。创设并直接负责操盘“人保之家”养老资产运作、“保单+养老服务”产品策划、开发。
【产融结合】对于整个养老产业发展的重要性
第一,后疫情时代给养老产业带来的机会。
机会一:传统地产转型。整个地产行业从2019年资管新政以后,“房住不炒”、很多地产都谋划转型,从去年5月份开始我们接触了二三十家地产商,原来住宅的R类用地,现在要加A、B类用地(即公共服务用地和商业用地),从短线快周期向长线慢周期转换,从房本资产驱动向服务权益驱动转换;从拿地建设到正负零预售、10个月甚至更短销售,到现在转化成十几年,甚至二十年持有物业,难了许多许多,但不管再难都必须转型,特别是一些中小地产商;
机会二:存量产业的转型换代。主要是在前几年经济上升周期时形成的酒店、小镇,度假村,产业园等资产,这些东西很多现在都面临着一个持续经营的困难,现金流无法支撑整个前期的融资成本。疫情期间这些产业基本停摆,后疫情时代转型换代成为必然。会员卡模式对于传统产业如何转型成康养产业,在未来整个后疫情时代是一个机会,比较典型的案例,如北京的九华山庄,被碧桂园收购以后做成一个康养公寓。
机会三:疫情带来的人们对生命健康更加重视,特别是50、60后这两代人在未来的五六年时间慢慢走向退休状态。
机会四:新的货币、财政宽松,以及增加地方政府债券、城市更新带来的增量机会。最近国务院常务会议已经确定发行1.39万亿地方政府债快速启动。另外,还有发改委的专项债,包括项目的收益债;4月13号国务院常务会议定下来关于1.29万个老旧小区的改造。
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