魏纯真：财务角度看养老机构的成本控制

魏纯真

高级会计师，注册税务师，国际注册内部审计师（CIA）

北控健康产业投资管理有限公司

投资部经理

创新养老产业促进平台 特邀专家

创新养老产业领航者培养计划 首期班学员

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    魏纯真曾先后任职于北京光熙国际养老服务有限公司、北京光熙康复医院有限公司、北京恒颐健康管理有限公司，担任副总经理一职。现任北京北控健康产业投资管理有限公司投资部经理，全面主持项目运营工作，在养老产业投资、股权收购、运营管理等方面拥有资深经验。是北京市养老机构评星专家库成员，并连续四年参加朝阳区养老机构的星级评定。

 北京市最新的养老机构数据显示，目前北京的机构养老有560家，其中盈利的养老机构较少，基本上都是亏损。那么问题来了：为什么会这样？说好的朝阳产业，为什么朝阳的时间如此之长？跑马圈地的热情未见减弱，但是事实却未必如预期。投资时意气风发，投资后捉襟见肘。做养老的人十之八九都在说：

“太难了……，难在哪里？又累又不挣钱……”

  不挣钱的原因有很多，大的方面来说分为外部原因和内部原因，而且这两个原因往往不是单一存在的，用辩证的方式来说可谓是相爱相杀，相辅相成，犬牙交错，参差不齐。这也是说来话长的一个话题。这次我们不谈怎么读财务报表、关注哪些财务指标、财务分析怎样做才真的有用。我们只简单粗暴的谈挣钱的逻辑：收入与支出；以及其决定因素：定价，入住率，固定成本与变动成本。

  财务几大原则中有一个配比原则。我们先套用一下概念，介绍一下配比原则。配比原则指某个会计期间或某个会计对象所取得的收入应与为取得该收入所发生的费用、成本相匹配，以正确计算在该会计期间、该会计主体所获得的净损益。有一点很重要：配比原则的依据是受益原则，即谁受益，费用归谁负担。那么好了，逻辑来了：养老机构的收入构成有哪几类？怎么知道每类收入的收费标准（定价）是合理的？每一类收入对应的成本费用有哪些？怎么去控制成本费用？