浙江：如何在城市里养老？杭州房企探索“同城养老”的新课题

　　一般认为，60岁及以上老年人口占人口总数达到10%，即意味着进入老龄化社会。据报道，截至2018年年底，我国60周岁及以上人口约2.49亿人，占总人口的17.9%，这些数据，足以说明我国老龄化程度在快速提升。

　　面对未来占位越来越大的“银发经济”，开发商们早已有所行动。在杭州，从10年前开始，就有房企不断试水养老产业，并且打造出了许多经典项目。而最近几年，走在行业前列的房企，又开始探索同城养老，如何让老人在城市中心养老，成为新的课题。

　　最近，万科和蓝城率先交出答卷。5月，万科随园嘉树的“城市版”——海月随园嘉树，正式对外开放。7月，蓝城同城颐养的开篇之作陶然里，亮相之江。

　　海月随园嘉树打造“城市养老”，采用租赁模式

　　海月随园嘉树是万科·海上明月东北角的一处养老项目，跟良渚随园嘉树一样，这也是一个集中式的居家养老社区。只不过，后者是位于城市核心地段，有着更便捷的生活配套，主打“城市养老”。

　　项目体量约2万方，由2栋养老公寓和1栋护理院组成。其中公寓共有226套，有50方一房一厅、75方两房二厅和85方两房二厅这三种户型。而护理床位有140张，对外开放，但住在养老公寓的老人可优先入住，还享有一定优惠。

　　据了解，养老公寓的租赁模式有“15年期”和“20年期”。根据不同大小的户型，15年租期的折后租金约为55万-120万；20年租期折后租金约为70万-150万。如果折合成月租计算，每月约3000-6500元。

　　此外，业主还需要支付一笔服务费，三种户型从小到大需要依次支付2500元/月、3000元/月、3500元/月。即使签订了这份“长租”养老公寓，中途也可以根据自己的意愿退房，需要支付一定的违约金。

　　据“随园”品牌负责人张女士介绍，从今年5月开放至今，海月随园嘉树预定客户已有