养老地产：如何实现老有所养且投有所收？

　　“幼有所依，老有所养”是社会和谐发展最基本的蓝图。随着我国的出生率不断降低，老龄化不断严重，未来的养老问题可能成为社会需要极大关注的方面。而养老行业很重要的板块——养老地产似乎也进入许多地产大鳄转型的着眼方向。但是大体来看，养老地产还是处于不太成熟的阶段，一个很尴尬的局面便是“能实现养老的人未老，急需养老的没钱”。那么中国养老地产如何实现最终目的：老有所养且投有所收呢?

　　其实当前政策环境对养老地产发展极为有利。有统计显示，截至2017年，涉及养老产业发展的政策法规超过100项。近年来随着我国逐渐进入老龄化社会和养老产业的兴起，国家和各省市先后出台养老产业相关政策，仅2016年就达到了20项以上。各省市还相继颁布了政策的落实细则，不断完善我国养老产业的投资环境和产业扶持政策，以适应老年群体持续增长的养老需求。

　　有关人士认为，政策的密集落地，无疑将对养老地产发展起到积极的推动作用，从政策环境上看整体利好。国家通过《关于加快发展养老服务业的若干意见》来动员社会力量参与养老产业，鼓励养老行业的产业化、创新化发展，鼓励养老地产的开发模式和运营模式的创新，无疑是加快养老地产发展的一剂催化剂。

　　传统房地产开发模式是销售导向型模式，销售是整个房地产开发的核心环节，所有其他的环节都是围绕销售展开。而养老地产的核心环节是“服务”，养老是一套涉及门类多、分工细致复杂、体验感强的特殊服务门类，甚至不同的年龄段老人的养老需求都是不尽相同的，这类服务产业的特点是专业性强、资金回报周期长。

　　房地产销售本身追求的是高周转和高利润，而养老产业追求的是长期细致的服务，并且在政策的限制下，养老地产不能进入市场销售，大量资金沉淀也与传统房地产行业相冲突。

　　所以目前来看，虽然有为数不少的房地产企业已经或者准备进入养老地产市场，但是他们很难成为市场的主流，因为房企无法真正把精力集中到养老领域。

　　在养老地产领域，除了地产商，还有其他四大投资主体:

　　首先是外资，养老产业在海外已经是成熟的市场，外资拥有丰富的运营经验，对产业的发展模式驾轻就熟，中国庞大的市场对于他们来说吸引力十足