共有产权养老，一种新尝试

专家建议，应推动市场针对大部分老人收入水平和需求开辟中端养老服务

“浏阳河，弯过了九道湾，五十里水路到湘江……”走进北京市东五环外的恭和家园，一曲《浏阳河》深情悠扬。寻着歌声，记者发现，唱歌的是一群老人。

他们有序地坐成几排，专注地看着手中的词谱，有人坐在轮椅上，有人手扶拐杖坐在椅子上，虽然行动有些不便，但却容光焕发，身体随着旋律轻轻摇摆，在社工的钢琴伴奏下，生动地歌唱着。

这里可以说是北京住户平均年龄最大的住宅区——平均年龄78岁。同时，这个近5万平方米的无障碍养老社区，据称也是国内首个共有产权养老设施试点。老人或其子女购买此处房产后，和养老服务企业分别持有95%和5%的房屋产权，入住后可享受企业提供的医疗、护理和餐饮等服务。

当下，老龄化在加剧，但社会对老龄化的认知似乎仍在初级。老龄占据人生四分之一的时光，但人们对老龄以及老龄更深层次的意味知之甚少。

人到晚年，如何生活得有滋有味，是当下养老的痛点，也是实现高质量晚年生活的关键。近日，《工人日报》记者走进这个全是老人的社区，感受居住在一起的老人，如何互相扶持和鼓励，探寻这样一个局部气候能否开启另一种老年生活的可能。

“住在自己家养老，踏实”

合唱的间隙，老人们有说有笑，唠起家常。

“每天和我的邻居一起唱歌特别开心，身体好，精神也好。”78岁的王逸君是合唱队领唱。对曾经做过豫剧演员的她而言，每天约上老友唱两嗓子，已经成了养老生活中不可或缺的日常。“真挺好，从环境、服务人员的态度各方面来看，别的地儿没法比。”82岁的杨秀英也是合唱团的一员。在恭和家园住了1年多，她对这里的条件赞不绝口。

老伴儿过世后的一个春节，杨秀英曾去女儿家住过一段。与在自己家里做饭、张罗孩子们回来吃饭不同，在女儿家里，杨秀英被体贴地照顾着，但无所事事。没了被需要的感觉后，她有些沮丧。而在这里，杨秀英重新获得了自己可以掌握的时间和空间，生活的秩序感又回来了，她又做回了自己的“主人”。

这里和别的养老院最大的不同在于产权。据介绍，老人或其子女需购买这里的住房，50年产权，入住人中最少1位年满60周岁。房屋持有者拥有95%的产权，可以对房屋进行出租、出售，其余5%的产权属于企业，用于维持该公寓的养老属性，企业方的产权不能出售。在新的房屋使用者符合要求的情况下，企业不对房屋持有者的租售行为进行限制。杨奶奶觉得，“住在自己家养老，踏实。”

走进公共服务空间，一个用于展示老人书法、绘画作品的小长廊映入眼帘。顺着长廊向前，是供老人休息、娱乐的节庆大厅。大厅入口张贴着老人本月的活动安排。书画交流会、音乐放松训练、手工坊等活动充实着老人的每一天。