不法分子设套“以房养老”成非法集资重灾区

“以房养老”，简言之就是老年人将拥有产权的住房抵押给银行或特定的金融机构，以取得贷款用于养老，老年人在世时仍保留房屋居住权，去世后则用住房还贷。“以房养老”最先出现在美国，被称为“反向抵押贷款”，在国外已经取得了成功的经验。随着我国人口老年化日趋严重，亟须创新养老方式，“以房养老”就有了存在的现实意义和必要性。

2014年，北京、上海、广州和武汉四地率先启动“以房养老”保险试点。但随着“以房养老”被我国引入并进入发展初期，不法分子也瞅准了机会，利用我国老年人普遍存在的“养老恐慌”心理和金融风险防范意识薄弱的问题，一次次将“以房养老”演变成诈骗套路，让“以房养老”成了非法集资的重灾区。近年来，关于“以房养老”的非法集资案例屡见报端，让真正的“以房养老”保险陷入了发展困局。

家住北京的魏女士以两套房产作为抵押，购买了某公司的“稳贷宝”理财产品，这款理财产品被包装成“固定资产盘活理财方案”，以“以房养老”为噱头大肆宣传，对外声称只要投资就可以成为“合伙人”，收益8%起，投得越多，收益越高，不仅盘活了固定资产，还有高收益为养老作保障。

在购买这款理财产品的过程中，该公司业务人员带着魏女士去公证处签署合同，由于时间临近公证处下班时间，所以一大摞合同还没来得及看魏女士就签了。随后，魏女士又在业务人员的带领下去办理了房产抵押手续，将房子抵押给了另外一家公司，业务人员强调只是与公司合作的机构走流程办手续，没有什么风险，魏女士也就没太在意。

办完手续后的大概半年时间里，魏女士每月都能按时收到这家公司返给她的利息，收益率很不错。半年到期后魏女士选择了续签，时间仍为半年，利息也近6万元/月。

然而，再次续签后，魏女士坐享收益的日子仅过了一个月。2018年5月底，这家公司爆雷了，不仅收益没有了，还莫名发现自己的房子被抵押出去了，并且被催收贷款。经查，魏女士在公证处签署的多份协议，以及办理的房产抵押手续，都是这家公司设下的连环骗局。此案牵涉800多名现金投资者，175位房产抵押投资者，北京的投资者居多，涉案资金高达12亿元。

“让老人沉睡多年的不动产动起来”，这是“稳贷宝”的宣传语，但魏女士怎么也没想到，本想以房养老，最终却面临钱房两空。与魏女士有同样遭遇的还有很多投资者，留给公众的警示意义非常深刻。

一是不法分子往往利用大众广泛关注的社会问题和趋利避害的投资心理，做出各种诱人的虚假承诺，并采取“饥饿营销”的方法制造项目火爆、抢手的假象，吸引投资者投资。这类案件受骗群众绝大多数为老年人，被不法分子许诺的高额利息、入股分红所吸引，将自己的养老金甚至房产用于投资，殊不知当投资者看中高收益、高回报时，本金已经岌岌可危。