企业跨界玩养老、政府出手引导 养老地产“风口”来了？

养老话题

【现实挑战】“资金量大、周期长”，企业进入养老地产慎之又慎

【应对策略】国家发文引导金融、地产企业进入养老市场，多地政府出手探索并引导，企业多方面试水寻找“最优解”

国家重磅文件应对人口老龄化，被认为是释放了养老地产“风口”来了的信号。

近日，为了积极应对人口老龄化，中共中央、国务院近日印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。在谈到大力发展民办养老机构方面，规划指出，要引导规范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。

《中国养老产业白皮书》的数据显示，预计2020年中国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。

企业跨界玩养老多地政府出手引导

目前国内参与养老地产建设运营主要包括传统养老机构、房地产商和保险机构三大阵营。

房地产商和保险机构进入时间较晚，2013年，万科、保利、绿地首创等房地产商，泰康、新华、国寿、太保、合众等保险企业，纷纷进入养老地产行业。

保险机构发行理财类与长期照护类养老产品、建设大型养老社区，是此类企业主要进入方式。此外，上市企业中，包括大族激光、易华录、上海三毛、金陵饭店等各个业务领域企业也开始“跨界”进入养老地产行业，行业投资主体呈现多样化趋势。

房企主导的养老项目正在陆续上市。最近的就是10月份，两处由房企主导建设的养老公寓和养老小区开放，分别位于上海和杭州。年底前，还会继续有其他企业主导的养老机构开业，里面既有房企主导的，也有保险公司主导的连锁养老品牌。

值得关注的是，今年10月，北京首个共有产权养老试点项目——恭和家园，首批139户家庭共有产权证书开始发放，产权证全名为“不动产权证书”，与普通住房产权证具备同等作用及价值。

该项目由北京市民政局和住建委共同试点推出，2017年12月12日投入运营，这是全国首个共有产权的养老项目。该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。其中，房屋产权上，养老房由养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额；而在整个养老项目上，公共服务部分占比40%，该部分产权属于养老服务企业。

该试点将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，可以为入住的老人提供24小时的养老服务。为防止炒房，入住人必须为年满60周岁以上的老年人，保证项目中的房屋均为真正的老人服务。

该项目延伸于共有产权房的探索，再结合养老地产，能够把居家养老、社区养老和机构养老三种养老方式进行融合，是政府对养老住房的一次探索，未来有望加大推广力度。