“银发”时代，养老地产进入抢滩登陆黄金期

　　基于“银发经济”浪潮所带来的巨大市场潜力以及经济下行压力之下房地产转型升级的迫切需要，近年来，包括万科、绿地、绿城、远洋、越秀等知名房地产商纷纷把触角伸向养老地产。从初步探索到抢滩登陆，房企保险医疗携手进军，养老地产进入黄金期。业内人士表示，养老地产市场前景广阔。然而，受观念、资金、医疗等综合因素的影响，看似一片繁荣的养老地产却陷入了发展困境，目前亟待探索多样化的商业模式和盈利模式。

　　房企争相布局养老地产

　　国家统计局数据显示，我国老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。人口老龄化所带来的是“银发经济”大繁荣。著名经济学家宋清辉表示，养老产业未来 10～15 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合的模式。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。事实上，早在2010年前后，许多房地产商就嗅到了“银发时代”所带来的商机，纷纷掘金养老地产“新金矿”。据不完全统计，全国已经有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产，投资总额超过3000亿元。许多地产企业如：万科、绿地、首创、绿城、保利、远洋、越秀等企业均开始试水养老地产，八仙过海各显神通，纷纷亮出自己的绝活，打造自己的养老地产新模式。2018年5月20日，远洋集团在西南区域首个高端综合型养老机构——远洋﹒椿萱茂簇桥老年公寓试营业。公寓建筑面积1.4万平方米，有368张床位，全力打造一站式退休解决方案。以优美的居住环境、高品质生活服务和设施，打造精神与物质生活充盈的长者乐园。同时，远洋将成都作为2018年重点布局的城市，建设簇桥、金沙等老年公寓以抢占高端养老市场，也表明远洋养老业务继续加快向外拓展的步伐。

　　2018年5月14日，越秀地产与法国爱德福护理机构集团签约合作运营越秀海颐苑高端城市养老综合体项目。该项目位于广州珠海，建筑面积约2万平方米，规划356张床位。越秀将引进法国成熟的养老服务经验，共同打造既与国际接轨又“接地气”的医养融合高端城市全龄综合性国际养老社区。业内专家认为，海颐苑养老综合体能够提供一站式服务，可以帮助老人在身体、心理方面保持健康，同时提升老人社会活动力。与国外护理机构的合作，将为越秀养老业务的发展带来养老服务新理念和新方法，增加其在服务、管理方面的创新，提升自身竞争力。同时，前景广阔的中国健康养老市场，吸引了一大批保险企业进军其中。保险机构与地产商频频“抱团”、携手分羹，也是大的趋势。2018年4月26日，太平保利投资管理有限公司(下称太平保利)正式开业。这是国内首家由保险和地产跨界的“央企联姻”产物，出资股东分别是中国太平保险集团旗下的太平人寿、太平资产，以及中国保利集团旗下的保利地产。