地产系VS保险系谁做养老社区更容易？后期运营痛点仍待解决

　　随着最新的人口数据公布，老龄化问题又引发外界关注，而养老社区则成了众多资本抢滩的高地，并形成了“央企系”、“房企系”、“保险系”三足鼎立的格局。保险系方面，截至目前包括大家保险在内的13家机构布局了近60个养老社区。

　　业内人士指出，房企布局养老社区多是基于政策的原因，康养地产拿地更容易。而险企布局养老社区在用户属性上有着天然优势，因此销售更容易，甚至刚建好就可以全盘出手实现资金回笼，却面临着名额销售容易但后期用户不愿消费的问题。除此之外，无论房企还是险企，从运营角度看，养老社区的收入和利润情况都不是特别好。

　　抢滩养老社区地产和保险谁更积极？

　　自2013年国务院下发了《关于加快发展养老服务业若干意见》的顶层文件后，养老政策的发布迎来高峰期，此后6年间仅中央级的养老文件就有130余个，包括产业政策、土地政策、金融政策等八个方面，填补了过去的空白。

　　传统房地产开发企业向养老地产转型发展，陆续推出各类养老社区；多家大型央企也纷纷布局养老产业。在养老社区的布局上，初步形成了“央企系”、“房企系”、“保险系”三足鼎立的格局。

　　不久前的首届中国保险养老融合与发展论坛上，大家保险集团董事长何肖锋介绍称，目前市场上已有包括大家保险在内的13家保险机构投资了近60个养老社区项目，在全国20多个省市，床位数8万多个。

　　而中国房地产协会的《2021中国养老与康养产业发展报告》指出，据统计仅主板上市公司中涉及养老产业的已经达到82家，其中主营业务为房地产的公司就有32家，以医疗健康、医药制造为主营业务的公司有14家，金融保险5家。

　　上述报告显示，包括万科、越秀、保利、绿城、远洋、首开、龙湖地产、中海地产、九巨龙、金地集团、南京朗诗、黄山圣天地、特变房产、保定卓正、复星集团等在内的15家房地产企业就开发了多个康养项目。

　　为何地产业会积极布局养老社区？某头部险企养老社区从业者对财联社记者表示：“某段时间某些地区对纯住宅用地不予拨地，但如果做康养社区的话，不仅会拨地而且还会推出一些利好政策，所以很多房地产企业会以这个理由拿地做了很多康养社区项目。”