专家称"以房养老"非养老主渠道 全靠房子

昨天，国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲在接受中新网房产频道记者提问时表示：“以房”在中国未来不是养老的主渠道，养老问题全部指望住房养老是不客观的。

近日，“以房养老”的话题无疑已成为舆论关注的焦点。围绕该话题，业内及广大民众支持的声音和反对的声音交织在一起。昨天，国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲在接受中新网房产频道记者提问时表示，“以房养老”在中国未来不是养老的主渠道，养老问题全部指望住房养老是不客观的。同时，“以房养老”还需要有很好的政策设计和法律保障。

“以房养老”受传统观念和高门槛限制

近日，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出要开展住房反向抵押养老保险试点，即“以房养老”，又叫“倒按揭”，随即引发民众的广泛关注。据中新网房产频道梳理发现，对“以房养老”试点，支持和反对的声音互现。

《广州日报》今日援引业内人士的观点称，“以房养老看起来很美，但接受度低，真正做好很难。”该报道的采访中，60岁的刘老太一听就迷糊了，“我的房子在我百年归老之后肯定得留给我儿子，要我把房子抵押给其他人，我可不甘心。”刘老太的想法代表了七成以上老年人的想法。

按照传统观念，房产作为家庭重要的遗产，一般是老人留给子孙。针对这一点，国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏近日对中新网房产频道记者表示，推行“以房养老”需要完善的细节非常多，其中就涉及到房产的继承问题。易鹏指出：“以房养老牵扯了我们中国传统文化中间房子继承给儿子，目前的房子中间还牵涉了家族，我认为还是有利于提高未来中国进入老年化社会中间的一波老人的养老问题。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于传统观念，老人将房产视为重要遗产，“以房养老”观念短期难以改变。另外，银行、保险等金融机构为规避市场风险，针对“以房养老”的群体挑肥拣瘦，设置的门槛过高。如养老人本人须年满55岁，累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过2万元，贷款期限最长不超过10年等等。这么苛刻的条件导致真正符合条件的申请人很少，最终银行等金融机构不得不停办该业务。