4类机构角逐康养老地产如何稳操胜券？

　　在国内的主题地产大潮中，当前最热的一个领域非养老地产莫属 。中国社会老龄化趋势是推动此轮养老地产大热的主因 。当基本住宅需求超额供给之后 ，升级的生活方式需求成为主要推动力量。体面、惬意的养老 ，就是生活方式优化提升的一个最好代表 。

　　因此近两年，业内同行都在研究和实践养老地产 。对于业界来说，这是一个崭新的市场机会，而且这个市场目前正受到国家 、政府的高度重视。从2012年开始不断出台的各类养老政策，正是最好的例证。

　　我们可以发现，从前两年的讨论，到这两年一批先锋项目的建设运营 ，国内养老产业发展飞速前进，遍地开花。与此同时 ，国家政策也在全面配套 ，覆盖了全社会的养老体系，这种体系涵盖了金融 、医疗 、房地产、社会保障等多个方面。

　　在国内产业大热的情况下 ，各类专家 、专业机构、实业界人士都在探索养老 ，市场各类媒体分析 、案例报道汗牛充栋。用简洁清晰的文字归纳养老产业总体态势如下：

　　中国养老产业正在起步期，养老体系的整体构建是当前政府和各类社会组织的重点任务。

　　用国务院印发的2013年35号文件的定义，当前中国社会“养老服务和产品供给不足、市场发育不完善、养老服务的扶持政策不健全、体制机制不完善 、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出” 。

　　有需求就有市场。正是因为这样不健全的环境和巨大的市场需求，为企业界带来了新的机会 。

　　正值政策红利窗口期 ，市场机会值得把握。

　　养老产业的发展是个全社会参与的过程 ，为了配合市场需求 ，政府频繁出台各类鼓励政策，为开发投资带来发展契机。在政策红利的驱动下，社会各方力量投身养老产业 。毕竟属于房地产行业可以参与分享的国家鼓励性政策机会并不多，养老地产如果不能把握近五年的机会 ，等到市场供给泡沫形成，便基本没有机会了。

　　对于房地产开发来说，每一轮的政府政策红利期都是房地产拿地的一个机会窗口 。一种较为理性讨巧的做法是，在这个机会期间获得土地，同时研发养老产品和服务，等到项目建设完工时 ，服务运营体系也基本配置到位 ，后续再逐步完善 ，这也是一个跟时间赛跑的挑战。因为当前市场还没有特别成熟的标准和规范 ，这样就给企业一个喘气的机