中国机会 买房养老已成共识

2021-04-22 11:04 来源:未知 浏览:
据中国的人口普查数据显示,目前,我国60岁以上老年人口已达1.3亿,占全国总人口的10%以上,到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人。 从房地产
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·据中国的人口普查数据显示,目前,我国60岁以上老年人口已达1.3亿,占全国总人口的10%以上,到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人。
 
·从房地产市场来看,大量退休人员与改善型需求并存,这在客观上推进了中国养老地产的发展。可以说,养老地产也是另一种刚需。
 
中国无疑已经进入老龄化社会。随着老龄化进程的加快,国家发改委曾提出两方面的发展,一是建设社区为老服务中心,二是建设为失能老人服务的照料机构。其中不难看出,这无疑为养老地产的发展提供了商机,从目前中国养老地产的发展来看,养老地产任重道远。
 
“4+2+1”供养模式蕴藏巨大的市场需求
 
随着中国的经济发展和社会变迁,中国家庭中“4+2+1”的供养模式愈发凸显,即一户家庭中的两个年轻人,上要供养四位老人,下要抚养一个小孩。作为“四二一”的供养关系中的中间代,因事业、家庭等压力过大,无法抽出时间照顾年老的父母,老年人得不到合理赡养的现象日益突出,独居老人和空巢老人数量上升,这种“4+2+1”的供养关系蕴藏着巨大的市场需求,刺激着养老地产市场需求的增长。
 
据中国的人口普查数据显示,目前,我国60岁以上老年人口已达1.3亿,占全国总人口的10%以上,到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人;另外,我国65岁以上老人数已超过1亿(占总人口的7.3%),到2050年将增加到3.34亿(占总人口的22.6%)。中国和很多国家一样已步入老龄化时代,老年服务产业将成为推动经济发展的重要的内需型产业,养老地产作为老年服务产业中的一种,在未来的市场环境中,养老地产也将面临着前所未有的机遇与挑战。此外,由于中国独生子女的特殊国情,“4+2+1”供养关系的严峻形势,发展中国的养老地产也显得尤为迫切。
 
观念转变“养儿防老”到“买房养老”
 
目前,中国“养儿防老”的传统观念已悄然发生转变,“养儿防老”不如“买房养老”。随着老年人观念的变化,不少老年人更加关心生活质量的提高,而不愿意和子女同住,独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示,北京市50岁以上的常住人口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万。
 
此外,现在有许多老年人希望能够在退休之后,得到更多精神层面的相互交流,而这种交流在同年龄群体的环境下,更能够达到相互感染,相互影响的效果。以北京东方太阳城项目为例,开发商组建很多社区的老年活动团体,如音乐沙龙、爱情歌室、合唱团、书法、旅游团等,通过各种各样的团体,老年人之间得到更多的交流。
 
有业内人士认为,优秀的养老地产,应该包括两个方面,一个是硬件,包括地缘、后期开发建设、社区配套这些硬性条件;还有一个更关键的是软实力或者说软环境,是能不能让居住在这里的退休人员有一个人性的关怀。
 
楼市调控背景下“养老地产”的刚需机会
 
根据中国的人口普查数据显示,2010年全国总人口为13.39亿,其中,65岁以上人口占比8.87%,比10年前上升了1.91%;而此前国家统计局的抽样调查数据65岁以上人口比率为8.7%,联合国的人口展望数据为8.2%,表明中国人口老龄化的趋势显然比预期快了不少。
 
 
中国人口的老龄化推进了人口结构的变化。从房地产市场来看,大量退休人员与改善型需求并存,这在客观上推进了中国养老地产的发展。以北京东方太阳城项目为例,1999年至今,项目共接待退休家庭4000多组,项目4736套房源目前仅剩200余套未售,且为少量的公寓和独栋别墅,应该说在目前存量的房屋上已经消化殆尽。
 
可以说,养老地产也是另一种刚需。全国工商房地产商会会长聂梅生认为,“中国老年人群上升的速度不亚于城市化的速度,老年公寓在国内属于稀缺产品,如何解决这块刚性需求很重要。”按照老龄化社会发展的规律和中国国情,未来中国房地产行业需要转变观念,养老置业刚需板块将会有很大的发展空间。

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