逾百家房企竞相抢滩养老产业，去"地产化"渐成行业发展共识

　　进入老龄化社会，房企争相抢滩养老产业已经不是新鲜事。据中国建设报粗略统计，目前进入养老产业的各类房企数量已超过100家，市场需求仍在不断膨胀，但供需关系并不平衡。值得欣慰的是，摆脱传统的房地产开发思维、跳出“养老地产=养老产业”式发展逻辑、“去地产化”正逐渐成为越来越多企业的共识。　　3月12日，绿地香港控股有限公司（简称“绿地香港”）正式对外发布医康养产业发展战略。同期，绿地香港健康投资公司正式揭牌。这并非绿地香港首次在养老产业领域布局，早在去年6月，该公司就与云南省昆明市政府共同合作发展大健康医疗及旅游产业，签署了“绿地春城·滇池国际健康示范城项目”合作协议。　　“国家近年来陆续出台了一系列关于大力发展养老产业的利好政策，逐步建立了社会养老保障制度。我们对健康养老产业在中国的发展前景非常有信心，今后将充分利用在产业资源整合方面的优势，加快调配国内外尖端康养资源，积极推进品牌战略合作，通过资源匹配形成产业协同，从而深耕养老产业领域，尽可能为天下老人创造有尊严、有质量的晚年生活。”绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军接受包含中国建设报在内的媒体采访时分析表示。　　跟大多数进军养老产业的房企一样，绿地香港的主业也是房地产，之所以进入养老行业，与房地产行业进入下行周期、整体利润下滑密切相关。但与传统的房地产开发思维不同，养老产业更多注重的是多元化和复合化服务体系的构建。如何创新服务模式，构建具有自身特色的产品线、服务体系并不断完善产业链，成为相关房企未来在养老产业领域能否取得可持续发展的关键。　　养老产业进入“黄金时代”　　自2000年开始，我国进入老龄化社会，且速度在不断加快。国务院之前印发的《社会养老服务体系建设规划》显示，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正以每年3以上的速度快速增长，是同期人口增速的5倍多。预计到2020年，老年人口将达到2.43亿，约占总人口的18%。未来10年至2025年，我国老龄化人口将接近3亿。相关预测称，到2025年，我国养老产业的市场规模将达到5万亿元。　　“当前，我国人口老龄化已成为不可逆转的趋势，据联合国确定的标准，一个国家和地区60岁以上老人人口占总人口比例超过10%就意味着这个国家或地区进入了老龄化阶段，中国老龄人口以每年超过800万人数字增加，到2050年老年人口占比将达到30.8%，约4.3亿人。上海目前已经成为全国最早进入老龄化的城市，从人口发展趋势来看，上海60岁以上常住老年人口总数于2020年超过570万，按照2500万常住人口的规划目标，约占22.8%。预计在2045~2050年间达到峰值。在此背景下，发展养老产业，市场前景十分广阔。”陈军表示。　　养老产业除市场本身充满诱惑外，国家在政策层面也在大力推动该产业的发展。《“健康中国2030”规划纲要》、《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》等政策相继出台，为提升我国新时期老龄事业发展水平、完善养老体系、发展养老产业进行了顶层制度设计。　　全国老龄办副主任吴玉韶指出，我国养老产业遇到了难得的发展契机，要真正成为朝阳产业，成为经济发展新引擎，需要政府发挥主导作用，市场发挥主体作用，社会发挥协同作用，互为补充，形成合力。“未来10~15年将是养老产业快速发展的‘黄金年代’。”