冯仑谈两会透露房地产行业六大机遇：养老地产有前途，你抓住了吗

　　冯仑:现今这个社会还有什么是第一批的呢?错过那么多机会，随着老年人口的不断增长，中国迈入老龄化社会。庞大且复杂的养老需求，供不应求的市场现状，已然诞生出无限的市场商机。随着老年人口在总人口比重的逐年上升，将导致劳动年龄人口抚养比越来越大，如果再加上对幼年子女的抚养，那么劳动人口的总抚养比将上升得更为迅速。我国近年来十分重视养老产业的发展，密集出台了多个重要文件，对养老服务标准、养老服务市场放开、医养结合、养老互联网建设等多产业开发推广都进行了说明。

　　随着我国老龄人口的逐步增多，老龄市场消费迅速发展，一方面是因为我国经济发展到了一个新的水平，人均GDP 达到3000 美元以上，社会保障体系的逐步完善，使得老年人对老年住宅、老年保健、老年休闲等领域的消费热情激增;另一方面，目前年龄在40-45岁的一批中年人也将在10年后步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平，在未来十年老年人独立居住的养老观念将会形成，养生养老市场需求也将达到顶峰。未来我国人口老龄化将十分迅猛，养老产业将成为我国未来经济发展的新增长引擎。我们从政府工作报告中，还可以看到一些行业的新机会。养老地产的红利主要来自三个方面。一是人均寿命延长，养老时间延长，人均寿命的延长，对房子的需要量，一个是大，一个时间长。再就是六零后的子女几乎都是独生子女，独特的家庭结构让 60 后很少会选择依赖子女解决养老问题。也就是说不依赖子女了，只能花钱去做社区养老或者商业化养老。第三，从社会发展方面看，3 到 5 年之后是养老产业的风口，其他跟养老地产相关的一些养老产业也会慢慢的发展起来。

　　社会的压力，人们之间的竞争，正逼迫着人们努力奋斗。尤其是对于年轻人而言，这种压力是很显著的。养儿防老"是中国人流传了几千年的传统观念，大多数老年人上了年纪后都会选择投奔儿女，享受天伦之乐，安享晚年。近年来，随着我国第一代独生子女的父母步入老年期，家庭养老压力越来越大。以房养老只有实现双方共赢，才能从小众服务走向大众产品。一是并不能代表所有农村人，甚至连多数人都不一定能代表;二是这些缺点并不仅仅在农村人身上有，城里人也有，也不能肯定农村有这些缺点的人相比城市更多更明显。同时在互联网时代，养老地产的发展也必将搭乘高科技的快车，充分发挥创新思维，打通线上线下渠道，打造O2O物业服务体系，实现互联网+养老地产。