险企加快布局养老产业链，泰康于广西再落一子

　　以养老社区为发力点，险企正在加快布局养老产业链。2018年9月29日，泰康人寿在广西南宁成功竞得兴宁区三塘地块，该地块占地约228亩，将打造成广西壮族自治区首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区——泰康之家·桂园，全部建成后可提供千户养老单元，并配套二级康复医院。

　　总投资不低于25亿元

　　泰康人寿竞得的GC2018-087地块位于兴宁区三塘北路西面，出让总面积为15.22万平方米，折合228.23亩，土地用途为住宿餐饮用地、城镇住宅用地，土地使用年限为住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年。

　　该地块出让起始价为人民币220万元/亩，最终由泰康人寿以底价5.02亿元斩获该地块，成交楼面地价为2200元/平方米。

　　该地块是南宁公开出让的第二幅康养综合地块，规划用途为旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）兼容居住用地，其中旅馆用地≥58%且≦60%，其余为居住用地。

　　根据地块规划要求，须在旅馆用地内建设符合持续照护退休社区（CCRC）标准的高品质医养结合养老社区，业态包括独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆障碍照护区等养老单元，以及会所、老年大学、二级康复医院等。医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米，养老床位数不少于1800床，二级康复医院床位数不少于100床。

　　另据要求，该地块全部建筑面积产权须由竞得人全部自持，自持时间40年，期间不得对外分割转让和分割抵押，宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案，期间不得对外分割转让和分割抵押。且项目总投资额不得低于25亿元。

　　实际上，一个养老社区项目从拿地到盖房，平均周期是5年，建设1个社区的花费是30亿～50亿，因此25亿元的硬性要求对于养老社区建设来说，并不算难达到的门槛。

　　对于泰康人寿来说，随着泰康之家·桂园项目落地，泰康已完成北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁13个核心城市医养社区布局，全面覆盖京津冀、长三角、珠三角、华中、西南、东北区域。

　　保险巨头多已涉足

　　据统计，预计到2020年，我国老龄化水平将达17.17%；到2025年，我国60岁以上人口将达3亿。随着老龄化进程的加速和生活水平的不断提高，社会将越来越需要高质量的养老服务供给。

　　近年来，以泰康人寿为代表的保险公司建设养老社区的热情高涨。截至2017年6月底，全国共有8家保险机构投资29个养老社区项目，计划投资678.2亿元，部分养老社区项目已投入运营。还有不少公司刚刚涉足或在谋划当中。