首个“共有产权养老社区”具有破冰价值

　　假面舞会、品酒调酒、VR体验，这些看似和老年人生活“不搭边儿”的词，如今在本市首个共有产权养老社区——双桥恭和家园完美结合到了一起。让老人在自个家里养老、享受“定制款”养老服务套餐，恭和家园开创了“中国式养老”的新模式。据了解，这在北京乃至全国都可以以“第一个吃螃蟹的人”著称。记者日前走进了恭和家园，体验了一把现代老年人的时尚养老模式。

　　作为北京乃至全国“第一个吃螃蟹的者”，双桥恭和家园的共有产权养老社区模式探索，为丰富养老路径，真正实现“老有所养”和“老有所乐”的有机结合，让养老的质量真正得到保障，提供了路径支撑，也对“如何养老”的现实课题提供了启示，对养老这个宏大的民生问题带来了破题之效。

　　作为北京市首个、全国唯一一个有产权的居家养老试点社区，双桥恭和家园最鲜明的特点在于，在房屋产权上实行共产的模式——子女或者老人购买恭和家园的养老公寓，在产权所属份额上是购买的95%产权，余下的5%产权由乐成养老作为养老运营商永久持有，恭和家园总面积的40%为自持部分，由乐成养老成立专业的养老运营公司，为社区住户提供永续的适老服务。此意味着，消费者所购置的房屋产权既有普通商品房的属性，比如可以自由的转让、出租、继承等，实现房屋价值的保值增值；又有着养老属性这个特殊的功能定位，从而实现了“居住+养老”和“商业+公益”的全面结合，为优化养老提供了高性价比的选择，也为通过市场手段和商业模式来解决养老问题创造了条件。

　　《养老金融蓝皮书：中国养老金融发展报告(2017)》指出，截至2016年年底，我国60岁以上老年人口已达到2.31亿，养老是一个巨大的市场且潜力巨大，个性化需求对供给的多样性提出了要求。受传统观念的影响，居家养老依然有着根深蒂固的基础。在浙江，一项调查显示，居家养老服务最符合中国人的传统习惯，96%以上人员赞成。全国层面，有关数据反映，60%左右的老人希望在居家养老。同时，由于公立和民营的养老机构都存在先天不足，加之众口难调无法满足个性化需求，很难真正成为解决现实需求的抓手。而时尚的“以房养老”模式启动至今已满四年，截至今年6月，有多家保险机构获得了试点资格，但开展业务的仅幸福人寿一家，且完成承保手续的不足百户，面临“理想丰满，现实骨感”的尴尬。

　　而共有产权养老社区则有效的弥补了各项短板，凸显出较为明显的综合优势。一者，产权的获取成为最大的养老资源，也让遇冷的“以房养老”避开了传统的模式，有了新的实现路径；二者，共有产权的划分，清晰的界定了各方的责任和义务，让产权拥有有别于其他商品房的养老属性，并通过专业养老营运公司提供的永续性服务，实现“专业人干专业事”的愿景；三者，“专业养老服+居家养老”的有机结合，既尊重了居家养老的传统习俗，又通过专业机构的服务，消除了养老院画地为牢的体制瓶颈，使小区成为事实上的分散式养老院，满足了专业机构服务的统一化，又以居家的方式而达到了个性化和独立性的要求；再加上社区综合体和互助性的建设，让共有产权养老社区成为真正意义上的“养老中心”。