中国养老公寓未来3-5年资产收益可达5％

　　养老公寓和老年护理住宅在中国的投资收益情况如何，是否已进入上升通道？仲量联行亚太区最近发布的“居住”类资产投资的报告指出，预计3-5年后，中国市场上的这一类资产收益可达5%左右。　　据介绍，“居住”类资产是一个新兴的概念，包含人们从求学到工作再到退休的生命周期各阶段中，所居住的不同类型房地产产品：学生公寓、共享公寓、长租公寓、养老公寓和老年护理住宅。其产品特点各不相同，但都是传统住宅的新兴替代。　　报告指出，快速的城市化进程对于人们的居住方式和地点带来了极大的变革，随着城市居民对共享经济的接受程度提升，不止养老公寓，整个“居住”类资产的需求都会与日俱增。在这一趋势下，投资者和开发商的投资兴趣也日渐浓厚。　　“无论是境内还是境外投资者，都十分关注这一类资产。”仲量联行中国区另类资产投资总监邢一昊表示，这一方面得益于城市化进程的深入推进以及都市圈效应的溢出，另一方面，都市圈对于年轻高收入人群的虹吸效应也为诸如共享公寓、长租公寓等物业类型的估值提供了基本面的支撑。与此同时，大型都市老龄人口的集中涌现，使得养老和老年护理公寓受到诸如险资一类投资人的青睐。这一系列的资产类型，为机构投资者提供了长期稳定、抗周期性风险的投资对冲，为其分散风险、实现投资组合多样化，带来了优质机会。　　在中国，养老公寓和老年护理住宅类资产虽起步较晚，但却发展蓬勃。随着预期寿命的增长、养老体系的逐渐完备、以及支付人群收入的增长，此类资产在诸如北上广深的大都市圈内迅速崛起。而众多保险公司创新的将居住与其自身产品融合，更是为其带来了可持续性的增长。对标悉等大型成熟市场，该板块在中国的收益率虽尚未能看齐，但也正处在逐年上升的通道之中。预计3-5年后，可达5%左右。　　报告统计的数据显示：养老公寓或养老护理住宅的总资产收益率，悉尼6%-8%、东京4.5%-5.5%、新加坡5.5%-7%、中国香港3.5%-4.5%、上海4.5%-5.5%；非杠杆内部收益率悉尼9%-14%、东京11%-14%、新加坡9%-12%、中国香港6%-8%、上海8%-12%。