老年地产行业发展趋势分析

　　报告大厅摘要：随着我国人口老龄化的日益严峻，开发老年房地产已经变得越来越重要。近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。下面是老年地产行业发展趋势分析：

　　随着我国人口老龄化的日益严峻，开发老年房地产已经变得越来越重要。近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。下面是老年地产行业发展趋势分析：

　　养老地产是老龄化时代所形成的特有的概念，它结合了养老和地产商业的概念，是一种“养老+地产+服务”的复合地产开发模式。目前，我国养老地产总体还处于探索阶段，各方面机制都还没有健全完善起来，存在着很多的可开发利用空间。

　　养老地产概念，来源于上世纪七十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。其含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的老年市场需求。

　　据老年地产行业发展趋势分析，现如今，国内对于老年住宅至今仍停留在传统的居家式养老、养老院、老年公寓等发展模式，这已经远不能满足老年人的需求。而中国养老产业尚处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。

　　养老地产，从建筑设计、园林规划、装饰标准、配套设施、服务细则都必须经过适老化设计。传统意义上的养老地产开发，非常接近于高端住宅产品的开发规律。

　　可以说，养老地产是基于传统地产项目，却又在服务、配套上高于传统地产项目。这就对项目实施、运营主体，提出了较高的能力要求。目前，我国涉及大型养老地产项目的实施、运营主体，主要是经验丰富的大型房地产企业与资金充沛的大型保险企业。

　　分析老年地产行业发展趋势，随着社会老龄化加剧与居民消费能力的增加，养老地产需求爆发是历史发展的必然。我们希望通过对行业宏观环境、行业基本面、标杆企业的分析，并结合国外发展经验，找到该行业的格局现状，参与者的核心竞争力与能力要求以及产业的未来发展机会。