房企加紧逐鹿养老产业，盈利模式仍不清晰

　　身处房地产行业的“存量时代”，不少房企加紧谋求多元化运营，找寻新的利润增长点。这其中，备受国家支持、市场关注的养老产业颇受房企青睐。近年来，包括万科、远洋、绿城、龙湖等在内的多家房企纷纷加速抢滩养老市场。

　　但有业内人士直言，养老产业只是房企寻求多元化发展的一种探索，房企还在“摸着石头过河”，其盈利模式尚难言清晰。

　　房企积极布局养老市场

　　10月23日，龙湖宣布于上海闵行区马桥落地“椿山万树”系列第二家养老公寓。据悉，上海龙湖闵行颐年公寓由龙湖沪苏公司打造，定位“都市养老社区”，总建筑面积约14000平米，可容纳约200余位居民。项目毗邻龙湖旗下的闵行星悦荟、冠寓等生活配套，年底将进行试运营，但具体的收费标准并未公开。

　　据龙湖集团沪苏公司相关负责人介绍，闵行颐年公寓的落地，为龙湖首次进军一线城市养老市场。尽管龙湖养老产业现阶段正处于“地产孵化期”，但“将根据养老行业的发展趋势和需求来确定接下来的进展步骤”。未来龙湖计划在北京、上海、重庆、成都等一二线城市布局更多养老机构，各地项目也将在2020年陆续对外开放运营。

　　公开资料显示，龙湖集团养老事业部于2017年9月成立，旗下椿山万树健康产业发展有限公司注册资本1亿元。2018年9月，“椿山万树”品牌公开，首个养老公寓重庆新壹城颐年公寓亦同步投入运营。

　　值得注意的是，龙湖之外，近期亦有数家房企对外宣布了在养老产业方面的布局状况。例如，华润置地方面在10月29日透露，除了已经落地的北京大型养老项目，瀛海、北七家项目将陆续开业;10月11日，恒大集团与哈尔滨市政府、绥化市政府签订战略合作协议和项目开发协议，宣布双方将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度合作。

　　而众所周知，包括万科、保利、恒大、绿城、华润、远洋、绿地香港等多家房企，近年都已经涉足养老产业或是与养老密切相关的医疗健康产业。