观局|养老产业仍是“少年”

老龄化加速是一个不断逼近的现实。

根据国家统计局以及各地统计局公布的2018年统计公报，2018年末，全国65岁及以上人口增加827万人，达到了16658万人，比重上升0.5个百分点。

据《国家人口发展规划（2016-2030年）》统计，预计到2030年，中国60岁以上人口将达到3.6亿，占到人口总数的四分之一。人口老龄化程度将持续加深。

随着养老人口的增长，养老产业逐渐成为被关注的焦点，高举“多元化”大旗的一众房企纷纷入局。但从更广范围、更深层次发展来看，养老产业仍处于“少年时期”：虽前景看好，但当下面临诸多痛点待解的困局。

抢滩养老市场

养老是一个社会性话题，能够直击社会痛点的问题总是能够轻而易举地成为被关注的焦点。中国社科院预计，2030年中国养老产业市场可达13万亿元。养老市场俨然成为了“下一个风口”。

面对这片蓝海，不少房企着手布局相关项目。10月28日，合景泰富以底价3.45亿元竞得广州增城区荔湖街罗岗村一宗商地，楼面价8110元/平方米。

此地块对竞买人要求颇高。其中包括，竞买人在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，作为项目运营主体且20年内不得迁出；竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

对此，财经评论员严跃进认为，在相对苛刻的条件下仍拿地说明企业对于健康总部、养老产业等产业前景的看好，比较迎合老龄化的需求。

实际上，看中养老前景的房企不只合景泰富一家。公开资料显示，万科已建立起三条养老产业产品线；龙湖集团成立的养老事业部，成为公司最重要的创新业务之一；朗诗绿色集团旗下在多个城市上线了养老服务平台；越秀地产附属公司广州海樾荟与广州越展就发展越秀集团的养老业务订立了为期12年的租赁物业协议。

据新京报公布数据显示，截至2019年9月1日，在37家布局养老产业A股上市公司中，房地产企业有9家。包括万科、上实发展、世联行、云南城投、海航投资、凤凰股份、金地集团、保利地产和泰禾集团。

而早在2017年，亿翰智库公布的数据便显示，全国有80多家地产企业开始涉足养老，百强企业中有23家列席其中。

在中健联盟秘书长蒋洪卫看来，房地产行业处于转型阶段，传统地产集中度越来越高，寡头趋势愈加明显，中小型房企越来越难以生存，转型就成了必然。而在当前形势下，未来养老会是一个巨大的市场，转型养老地产，或向养老方面发展，是一个可行的方向。